Indgåelse af ejendomshandler

Indgåelse af ejendomshandler

Indgåelsen af en ejendomshandel er ofte en stor beslutning, der har væsentlig betydning for både køber og sælger både juridisk, økonomisk og personligt. Derfor bør beslutningen om at indgå en ejendomshandel være velovervejet og velforberedt. Er der forhold, der ikke er endelig afklarede, bør der tages forbehold herfor i handelsaftalen, og der bør altid være et rådgiverforbehold.

Aftaler om køb af fast ejendom indgås ofte enten ved at køber og sælger har forhandlet sig frem til en pris, man er enige om. Herefter underskriver parterne en handelsaftale. I andre situationer bliver aftalen indgået ved, at køber først afgiver et skriftligt tilbud, som efterfølgende accepteres af sælger.

Det er vigtigt, at man som køber og sælger gør sig klart, at man er bundet af sin underskrift på handelsaftalen eller på sit skriftlige tilbud. I erhvervshandler gælder der ikke nogen fortrydelsesret som det gør sig gældende ved forbrugerhandler, hvor køber kan fortryde inden for en frist på 6 hverdage mod at betale en kompensation til sælger. Man kan altså ikke ”springe fra” handlen igen. Har man fortrudt, kan man reelt kun komme ud af handelen, hvis begge parter er enige om at annullere aftalen.

Hvis en køber ikke fuldt ud har afklaret, om eksempelvis finansieringen er på plads, eller om han opfylder erhvervelsesbetingelserne, må han få indføjet et forbehold herom i handelsaftalen eller i sit tilbud. Indgås handelen uden forbehold, og viser det sig efterfølgende, at køber ikke kan opfylde handelen, vil køber være erstatningsansvarlig over for sælger.

Det er derfor vigtigt, at køber og sælger ved indgåelsen af ejendomshandler har gjort sig klart, om alle forhold er afklarede og om handelen dermed kan opfyldes.

Det kan stærkt anbefales, at man både som køber og sælger sikrer sig, at handelsaftalen indeholder en betingelse om, at aftalen skal kunne godkendes i sin helhed af vedkommendes juridiske rådgiver eller advokat. Dermed sikrer man sig, at man kan komme ud af aftalen, hvis rådgiveren finder forhold, der ikke kan godkendes.

For yderligere information eller spørgsmål kontakt Jurist Kristian Nørr Olsen på tlf.: 74 36 51 47 eller mail: kno@landbosyd.dk.

Forfatter: Kristian Nørr Olsen

Publiceringsdato: 14-06-2011